“Hoe worden de eigenaars- en gebruikerslasten verrekend bij aankoop woning?”

19 mei 2026

Wanneer je een woning koopt, verrekenen wij op de notariële nota van afrekening de zogenoemde eigenaarslasten. Dit zijn de gemeentelijke heffingen die de eigenaar van de woning verschuldigd is, bezien op 1 januari van het betreffende jaar. Het gaat hierbij om de onroerendezaakbelasting (OZB), de waterschapslasten en het rioolrecht — telkens voor zover het het eigenaarsdeel betreft.

Deze kosten verrekenen wij pro rato tussen verkoper en koper per de datum van eigendomsoverdracht, zodat de lasten vanaf de overdrachtsdatum tot het einde van het jaar feitelijk voor rekening komen van de koper. Belangrijk om te weten: de gemeente legt de aanslag voor het gehele jaar op aan degene die op 1 januari eigenaar was — dat is dus de verkoper. De verkoper is dan ook verplicht om deze aanslag volledig te voldoen aan de gemeente. Het deel dat betrekking heeft op de periode ná de overdracht, verrekenen wij op de notariële afrekening, zodat de koper dit bedrag aan de verkoper vergoedt. Vanaf 1 januari van het jaar volgend op de overdracht ontvang je als nieuwe eigenaar de WOZ-aanslag van de gemeente, doorgaans eind februari. Deze lasten dien je dan zelf te voldoen.

Gebruikerslasten ontvang je rechtstreeks van de gemeente

Naast het eigenaarsdeel bestaat er ook een gebruikersdeel van sommige heffingen. Dit gebruikersdeel nemen wij niet op in de notariële afrekening, omdat het rechtstreeks door de gemeente wordt opgelegd aan degene die de woning daadwerkelijk bewoont. De hoogte ervan is mede afhankelijk van de omvang van het gezin.

Na inschrijving in de gemeente registreert de gemeente jou als nieuwe bewoner en ontvang je voor het gebruikersdeel een aparte aanslag rechtstreeks van de gemeente.

Heb je vragen over de afrekening of de gemeentelijke heffingen? Neem dan gerust contact met ons op.